【XX國投債權(quán)資產(chǎn)01】
【期限】：約12個月
【成立日】: 每日成立
【起投】：10萬元
【補償金支付方式】：季度付收益（3.15/6.15/9.15/12.15)
【補償金基準】：8%
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中融-承安78號集合資金信托計劃】
中融-承安78號集合資金信托計劃
【產(chǎn)品類型】權(quán)益類
【信托規(guī)模】預計19億元，具體以實際募集規(guī)模為準
【信托期限】12個月
【資金用途】信托資金扣除信?；鸷?，以不超過500萬元的資金受讓項目公司50%的股權(quán)，剩余不超過18.76億元的資金向項目公司進行股東投資，全部計入項目公司的資本公積，最終用于哈爾濱冰雪影都項目1#、2#、3#、6#、7#地塊的開發(fā)建設(shè)。
【退出方式及資金來源】按照項目模擬清算確認的轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓項目公司 股權(quán)，實現(xiàn)信托計劃投資退出；哈爾濱冰雪影都項目銷售收入。
【業(yè)績比較基準】7.6%/年
【風控措施】
1、抵押擔保：哈爾濱冰雪影都項目5宗土地、鄭州鞏義漫山小鎮(zhèn)項目土地、天津融創(chuàng)城K2土地提供抵押擔保，分批辦理。
2、質(zhì)押擔保：黑龍江融創(chuàng)、吉林融創(chuàng)持有的項目公司30%股權(quán)提供質(zhì)押擔保。
3、流動性支持：融創(chuàng)集團為項目開發(fā)提供流動性支持。
【項目亮點】
1、交易對手實力較強：融創(chuàng)集團近年來發(fā)展穩(wěn)健，2019年中指房企銷售排行榜位列第四名。融創(chuàng)2017年進入哈爾濱市，連續(xù)三年銷售額超百億，并取得2018年、2019年哈爾濱市銷冠，具有良好市場口碑。
2、標的資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)：標的項目位于哈爾濱市新區(qū)，坐擁一線江景資源，是集宜居、商業(yè)、休閑、娛樂、康養(yǎng)、教育為一體的臨江生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃合理，擁有稀缺景觀資源，具有一定發(fā)展?jié)摿Α?br/>3、項目成本優(yōu)勢顯著：項目土地獲取成本較低，定位為哈爾濱市新區(qū)剛需剛改產(chǎn)品，售價較周邊競品具有成本優(yōu)勢，去化速度較快。
4、抵押物價值優(yōu)勢：抵押物為哈爾濱、鄭州及天津等城市土地，具有較強的變現(xiàn)能力，根據(jù)評估公司出具的評估報告顯示，抵押物總體評估價值約30.62億元。
